Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss des aufwendig sanierten Altbaus in einer ruhigen Wohnstraße bietet eine seltene Gelegenheit, eine klassische Berliner Altbau-Residenz in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Die Immobilie vereint historischen Charme mit dem Potenzial für zeitgemäßes Wohnen und eignet sich ideal für anspruchsvolle Investoren oder künftige Eigennutzer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93,5 m² bietet diese Wohnung bemerkenswerte Flexibilität: 3 Zimmer (26,85 m², 21,50 m² und 10,35 m²) mit Deckenhöhen von bis zu 3,29 m lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich gestalten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst, ganz gleich ob Sie mehr Wohnraum oder zusätzliche Zimmer für Familie oder Gäste wünschen. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die separate Küche (10,91 m²) bietet ausreichend Platz für eine gut ausgestattete Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Zusätzlichen Stauraum für Küchenzubehör und Vorräte bietet der angrenzende Abstellraum.

Das Badezimmer mit Badewanne, zwei praktische Abstellräume und ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bieten Komfort im Alltag.

Highlights:

• Ca. 93,5 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (flexibel als Schlafzimmer, Wohn- oder Essbereiche nutzbar) + Küche + Bad + Flur Abstellräume + Balkon
• Deckenhöhen bis zu 3,31 m
• 1. Obergeschoss im sanierten Altbau-Vorderhaus
• Flexibler und funktionaler Grundriss mit klassischem Altbau-Charakter
• Aktuell vermietet (Nettokaltmiete: 663,08 €/Monat)

Diese Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt – eine attraktive Kapitalanlage oder ein zukünftiges Zuhause mit Potenzial zur Wertsteigerung in einem begehrten Kiez. 

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind digitale Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Aus Datenschutz- und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können keine Originalfotos bereitgestellt werden. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert; die Visualisierungen dienen zur Darstellung des Potenzials. Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen rund um Renovierung und Investition.

Berlin-Wedding ist reich an Geschichte und bietet nahegelegene Sehenswürdigkeiten, die Berlins kulturelles Erbe widerspiegeln. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Das kürzlich renovierte Gebäude liegt in einer charmanten, ruhigen Wohngegend. Die Adolfstraße 19 befindet sich nur wenige Schritte von Grünflächen entfernt, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.