Klassischer Berliner Altbau-Charme trifft auf das lebendige Flair von Wedding. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten, historischen Fünfgeschossers vereint zeitloses Ambiente mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Charakter und Vielseitigkeit.

Die Wohnung bietet ca. 62,99 m² optimal genutzte Fläche: ein helles Wohnzimmer (26,76 m²), ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer (14,43 m²), eine separate Küche (9,39 m²), ein großzügiger Flur (6,19 m²), ein Bad (4,72 m²) und ein Balkon (2,99 m², zur Hälfte angerechnet). Hohe Decken (bis 3,24 m) und große Fenster sorgen für viel Licht und klassischen Altbau-Charme.

Mit flexiblem Grundriss und aktueller Vermietung (Nettokaltmiete: 485 €/Monat) bietet diese Wohnung sofortige Einnahmen als solide Kapitalanlage. Sie ist in unrenoviertem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur Wertsteigerung oder für individuelle Gestaltung als zukünftige Eigennutzung.

Wesentliche Merkmale:

• Helle Wohnräume, separate Küche, großzügiger Flur, Badezimmer und privater Balkon
• Beeindruckende Deckenhöhen und viel Tageslicht in allen Räumen
• 1. Obergeschoss eines vollständig modernisierten, historischen Fünfgeschosser-Altbaus
• Im Originalzustand: ideal für Ihre kreativen Ideen oder als verlässliche Investition
• Top-Lage in Berlin-Wedding mit exzellenter Anbindung
• Sicher vermietet (Nettokaltmiete: 485 €/Monat)
• Flexibler Übergang – Einzug nach gegenseitiger Vereinbarung möglich

Die Wohnung liegt in der Adolfstraße 19 - einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße und punktet mit einer angenehmen Nachbarschaft, einer frisch sanierten Fassade sowie stilvollen Gemeinschaftsflächen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, zahlreiche Parks und das vielfältige, urbane Leben, das Wedding so lebenswert und begehrt macht – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Nachfrage.

Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind digitale Renderings und Außenaufnahmen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen keine Original-Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell unrenoviert angeboten; die Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsoptionen. Wir beraten Sie gerne zu Renovierungsideen oder beantworten Ihre Fragen.

Berlin-Wedding ist reich an Geschichte und bietet nahegelegene Sehenswürdigkeiten, die Berlins kulturelles Erbe widerspiegeln. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Das kürzlich renovierte Gebäude liegt in einer charmanten, ruhigen Wohngegend. Die Adolfstraße 19 befindet sich nur wenige Schritte von Grünflächen entfernt, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.